Erfahrungen mit AirBnB? Als Vermieter?

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Freedom
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Erfahrungen mit AirBnB? Als Vermieter?

Beitrag von Freedom »

Servus,

ich spiele mit dem Gedanken meine 1-Zimmer Wohnung in München während des Oktoberfests (weil ich da komplett im Urlaub bin) zu vermieten. 1-Zimmer-Wohnung, d.h. der Gast hätte die Wohnung komplett für sich. Das ist natürlich ein gewisses Risiko und ich würde natürlich alle beweglichen elektrischen Geräte, einschließlich TV (Wackeliges Regal) wegsperren, ebenso alle persönlichen Gegenstände, sodass nur allgemeiner Kram wie Jura-Lehrbücher :) oder Klamotten in der Wohnung verbleiben.

Das Potential dürfte während des Oktoberfests eigentlich gigantisch sein, Hotels kriegt man nicht mehr unter 150€, bei AirBnB werden teils 11qm Zimmer mit einem Bett für 130€ pro Nacht angeboten :o. Kommt mir halt absurd vor, bei einem derart kranken Markt die Wohnung leer stehen zu lassen wenn ich eh nicht da bin.

Aber: Die Nutzungsbedingungen von AirBnB ](*,) . Soweit ich das verstehe, wollen die um jeden Preis, dass man die Sofortbuchung anbietet, d.h. der Gast kann ohne Bestätigung meinerseits direkt buchen. Wahnsinn. Die erwarten ernsthaft, dass ich automatisch und ohne Kontakt mit dem Gast einen fremden in meine Wohnung lasse? Egal ob ein kleines Zimmer mit Bett und Tisch in einer Wohnung wo der Host da ist oder ob komplett vermietete Wohnung ohne Kontrollmöglichkeiten? Sind die völlig irre? Ja, es gibt auch die Möglichkeit, das ohne Sofortbuchung zu machen. Dann entfällt aber - so verstehe ich gerade die angezeigten informationen - die Möglichkeit, nur Gäste zu haben, die sich mit Perso verifiziert haben. ::roll: Auch kann man keine positiven Bewertungen voraussetzen und die Versicherung scheint nicht zu greifen. Das sind Faktoren, die dazu führen, dass ich mir das gerade ernsthaft nochmal überlege.

Man hört so viel Gutes über AirBnB, aber die scheinen derart gästefreundlich zu sein, das ist absurd.

- Kennt jemand Alternativen? Was professionelles mit fetten Gebühren lohnt nicht, so oft bin ich nicht im urlaub.
- Auch frage ich mich, ob AirBnB überhaupt das richtige ist, wenn man nicht tageweise Gäste haben will, sondern einen Gast für 2 Wochen. Klar, das ist speziell, aber so verzweifelt wie der Markt in München ist denke ich, dass ich jemanden finden müsste.
- Wie ist generell eure Meinung zu AirBnB? Habt ihr Erfahrungsberichte von Freunden & Bekannten? Würdet ihr riskieren, eure 1-Zimmer Wohnung zu vermieten?
- Worauf müsste ich insbesondere noch achten?

Beste Grüße

PS:
- wenn man die dynamische Preisgestaltung aktiviert (Angebot und Nachfrage gestalten den Preis innerhalb einer bestimmmten Range, klingt eigentlich super) wird mir NICHT Angezeigt, wie viel ich bekommen würde für einen bestimmten Zeitraum. Ernsthaft?
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Muirne
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Re: Erfahrungen mit AirBnB? Als Vermieter?

Beitrag von Muirne »

Ich hab Erfahrungen mit dem Mieten und mache das ab und an, sofern mir das Hotelangebot nicht zusagt, insofern habe ich auch ein paar Hosts kennengelernt (meistens trifft man sie aber nicht mal).
Wahnsinn. Die erwarten ernsthaft, dass ich automatisch und ohne Kontakt mit dem Gast einen fremden in meine Wohnung lasse?
Aber du kennst das Konzept? Auch mit Kontakt beträgt der Anfangskontakt nie mehr als einen Zweizeiler.

Sind die völlig irre? Ja, es gibt auch die Möglichkeit, das ohne Sofortbuchung zu machen. Dann entfällt aber - so verstehe ich gerade die angezeigten informationen - die Möglichkeit, nur Gäste zu haben, die sich mit Perso verifiziert haben. ::roll: Auch kann man keine positiven Bewertungen voraussetzen und die Versicherung scheint nicht zu greifen.
Das verstehe ich nicht. Du kannst keine positiven Bewertungen voraussetzen? Du kannst dir die Bewertungen der anfragenden Leute doch durchlesen, bevor du bestätigst, wenn du auf die Sofortbuchung verzichtest?

Meine Erfahrung als Mieter: Viele Hosts bieten derzeit keine Sofortbuchungen an, sondern suchen sich doch lieber die Mieter aus (ich habe übrigens keinen Perso hinterlegt und werde von Leuten, die sich das aussuchen können, trotzdem immer genommen; mittlerweile ist das allerdings Pflicht mit dem Perso).
Ich war noch in keiner Wohnung, in der kein TV Gerät (oder durchaus auch mal teurere Kunst) stand, du scheinst also schon besonders misstrauisch.

Tipp: Putz die Wohnung picobello und beschreibe so genau wie möglich. Lass den Fön, Toaster und TV da, wenn er nicht gerade neu ist und 5k gekostet hat. ;)

Ich persönlich würde übrigens keine Wohnung buchen von jemandem, der 0 Gästebewertungen hat. Ich suche mir immer Hosts mit Top-Bewertungen und lese dazu gerne zwischen den Zeilen. Seitdem ich das so handhabe: nur perfekte Erfahrungen.

Würde ich das Risiko eingehen? Grundsätzlich ja.

Ganz ohne ein bisschen guten Willen und Vertrauen geht es aber natürlich nicht. Wenn du das nicht hast, kannst du dich besser nach einer Kurzzeitzwischenmiete über wg gesucht oder sonst was umsehen, wo man etwas mehr Spielraum, aber auch Aufwand hat. Passieren kann aber trotzdem immer was.

Unabhängig davon kenne ich natürlich deinen MIetvertrag nicht.
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Freedom
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Re: Erfahrungen mit AirBnB? Als Vermieter?

Beitrag von Freedom »

Naja, es ist Oktoberfest. und der TV steht auf einem schmalen Wandregal, das direkt neben der Tür ist, die vom Flur ins Wohnzimmer kommt. Wenn man nach dem Lichtschalter sucht, muss man hinter den TV greifen. Macht man dann eine falsche Bewegung, fällt der TV runter und 300€ sind futsch. Das mit 3 Maß intus ist schnell passiert. Das ist das Problem, nicht der TV an sich. Aber vielleicht stelle ich ihn auf den Schreibtisch in der Ecke, dann kann man vom Bett aus schauen und nicht vom Sofa aus, das wäre eher machbar.

Das mit den Bewertungen ist auch wieder wahr, mache ich genauso. Muss wahrscheinlich am Wochenende vorher noch einer meiner Kumpels mal bei mir übernachten ::roll: O:)
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Re: Erfahrungen mit AirBnB? Als Vermieter?

Beitrag von Honigkuchenpferd »

In München kann man deswegen dem Vernehmen nach durchaus auch als unbescholtener Vermieter Probleme wegen der Zweckentfremdungssatzung bekommen...
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Re: Erfahrungen mit AirBnB? Als Vermieter?

Beitrag von Backstubentaler »

Alternative wäre zB. WG-Gesucht.de, da werden auch Zimmer während der Wiesen vermietet. An Wiesen-Gäste würde ich nicht vermieten, wenn ich nicht selber da bin, da gibt es genug Horrorgeschichten. Schau lieber. ob Du Dein Zimmer an eine Wiesenbedienung vermieten kannst, die zahlen auch gut und kommen nur zum schlafen. Und bedenke, dass ein Untervermieten auf Airbnb ohne Zustimmung des Vermieters ein Grund für eine fristlose Kündigung ist.
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Muirne
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Re: Erfahrungen mit AirBnB? Als Vermieter?

Beitrag von Muirne »

Ja, dann stelle den 300 € TV einfach woanders hin, wenn es nur darum geht. ^^
Was Du aber eventuell machen kannst, ist, jemanden zu organisieren, der zwischendurch 1x vorbeikommt, mal durchputzt, neue Handtücher und Klopapier bringt und dann kontrolliert, ob die Wände noch da sind wo sie ursprünglich standen. Vielleicht kennst du ja jemanden, der das für ne kleine Beteiligung machen würde.

Wenn du versuchst einen ganzen zwei Wochen Zeitraum zu vermieten halte ich das grundsätzlich ohnehin für eine nette Geste, gerade, wenn man Reinigungsgebühren verlangt.
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Re: Erfahrungen mit AirBnB? Als Vermieter?

Beitrag von Muirne »

Honigkuchenpferd hat geschrieben: Samstag 25. August 2018, 19:14 In München kann man deswegen dem Vernehmen nach durchaus auch als unbescholtener Vermieter Probleme wegen der Zweckentfremdungssatzung bekommen...
Kam letztens ne Doku zu. Mit seinen 2 Wochen im Jahr sollte er da aber noch keine Probleme kriegen, wenn ich das richtig erinnere.
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Re: Erfahrungen mit AirBnB? Als Vermieter?

Beitrag von Honigkuchenpferd »

An sich nicht, aber wenn man gerade während des Oktoberfests vermietet, würde ich mich auf alles gefasst machen.
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Re: Erfahrungen mit AirBnB? Als Vermieter?

Beitrag von Tobias__21 »

Also ich würde das nicht machen. Überleg mal die treiben es in deinem Bett....ne,ne :)
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Re: Erfahrungen mit AirBnB? Als Vermieter?

Beitrag von Freedom »

Backstubentaler hat geschrieben: Samstag 25. August 2018, 19:15 Und bedenke, dass ein Untervermieten auf Airbnb ohne Zustimmung des Vermieters ein Grund für eine fristlose Kündigung ist.
Bei mir nicht das Problem. Trotzdem: Hast du ne Quelle dazu? finde ich ganz schön krass wenn es um den eigenen Wohnraum geht und kann ich mir ehrlichgesagt - anhand der Wertungen im Gesetz - nicht vorstellen. Ich würde eher darauf tippen, dass eine Abwäguung vorgenommen werden muss mit Umständen des Einzelfalls usw. Sprich: Wer seine Wohnung an Party-People vermietet, die die Wohnung verwüsten etc.

Mal ein Beispiel: der unbescholtene Rentner X mit kleiner Rente, vermietet seine Wohnung für seine 2 Wochen urlaub an den unbescholtenen ruhigen Rentner Z, der in Stadt I Urlaub macht, es passiert sonst nichts. Der Vermieter kündigt fristlos? Sehe ich rechtlich nicht.
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Re: Erfahrungen mit AirBnB? Als Vermieter?

Beitrag von Tobias__21 »

§ 543 Abs. 2 Nr. 2 Aber er müsste wohl vorher abmahnen, Abs. 3. Also einmal kannst es versuchen :D
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Re: Erfahrungen mit AirBnB? Als Vermieter?

Beitrag von Honigkuchenpferd »

Abmahnung ist regelmäßig erforderlich. Siehe LG Berlin, Beschluss vom 27.7.2016 - 67 S 154/16 und LG Amberg, Urteil vom 9.8.2017 - 24 S 299/17.
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Re: Erfahrungen mit AirBnB? Als Vermieter?

Beitrag von Tobias__21 »

In Titisee-Neustadt gibts bestimmt auch AirBnB :)
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Re: Erfahrungen mit AirBnB? Als Vermieter?

Beitrag von Honigkuchenpferd »

Klar, irgendwo muss man ja die Koks-Partys veranstalten. :)
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Re: Erfahrungen mit AirBnB? Als Vermieter?

Beitrag von Muirne »

Du wärst überrascht, airbnb ist echt explodiert.
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