Immobilienkredit

[Sektnase]

Die ganze Sache ist doch (auch Seitens der Banken) nur darauf gestrickt, dass man praktisch nichts falsch machen kann, weil die Immopreise sowieso nur steigen. Wofür ja leider auch einiges spricht.

[Tibor]

Das Problem an der Theorie ist doch, dass die Preise nur steigen, weil die Zinsen niedrig sind. Es gibt Cash im Markt, also will jeder verdienen, ob nun der Verkäufer einer Altimmobilie oder der Baulöwe. Preise rauf, soweit der Käufer es sich dank schmaler Zinsen leisten kann. Er kann ja bei gleich hoher Annuität (Belastung) mehr Tilgung planen bei geringerem Zins.

Nur, wenn die Zinsen hoch gehen UND Anschlussfinanzierungen anstehen, droht der Fall, dass die Anschlussfinanzierung nicht mehr aufgeht. Höherer Zins = geringere Tilgungsleistung. Manche werden ihre Immo dann "auf den Markt werfen". Dort sind aber ggf auch nicht mehr die Kunden bereit Wunschpreise zu zahlen, weil sie ja von der Bank weniger bekommen. Also ist der Wert der Immos im Sinkflug. Dann sinken auch die Beleihungsgrößen für normale Anschlussfinanzierungen und ggf. muss man Teildarlehen mit hochverzinsten unbesicherten Darlehen refinanzieren.

Das ist die klassische Spekublase im Immomarkt. Es wird die Frage bleiben, ob und wann die Zinsen mal wieder anziehen und wie doll. Gehen die Zinsen hoch, sinken irgendwann auch die Preise, jedenfalls in den weniger gefragten Gebieten, in denen aktuell nur Mitnahmeeffekte die Preise anziehen lassen.