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Zwar ist schädlich für den gutgläubigen Erwerb die positive Kenntnis des Erwerbers von der Unrichtigkeit, dies bedeutet aber nicht umgekehrt, dass er den maßgeblichen Grundbuchinhalt überhaupt zur Kenntnis genommen haben muss. § 892 ist somit nicht ein Vertrauensschutztatbestand ieS, sondern ein objektivierter Tatbestand, der an die Buchlage anknüpft, sodass es nicht erforderlich ist, dass der Begünstigte beweist oder auch nur geltend macht, vom Grundbuchinhalt Kenntnis genommen zu haben. Es besteht keine Erkundigungspflicht (OLG Jena Rpfleger 2012, 517).

Joshua hat geschrieben: ↑Montag 9. August 2021, 11:07

Zwar ist schädlich für den gutgläubigen Erwerb die positive Kenntnis des Erwerbers von der Unrichtigkeit, dies bedeutet aber nicht umgekehrt, dass er den maßgeblichen Grundbuchinhalt überhaupt zur Kenntnis genommen haben muss. § 892 ist somit nicht ein Vertrauensschutztatbestand ieS, sondern ein objektivierter Tatbestand, der an die Buchlage anknüpft, sodass es nicht erforderlich ist, dass der Begünstigte beweist oder auch nur geltend macht, vom Grundbuchinhalt Kenntnis genommen zu haben. Es besteht keine Erkundigungspflicht (OLG Jena Rpfleger 2012, 517).

Quelle : Eckert, in: BeckOK BGB, 892 Rn. 13.

Folgt aber bereits aus dem Wortlaut des 892, der eine Kenntnis von den Grundbuchinhalten gerade nicht voraussetzt.

Butterblume09 hat geschrieben: ↑Dienstag 10. August 2021, 11:33 @Seeker

Naja, ich wollte ein EBV prüfen und falls ich Gutgläubigkeit annehme, dann kommt es nicht zu diesem Streit, ob ein Bösgläubiger aus der deliktischen Haftung ausgenommen ist.
Ganz schwierig.

Seeker hat geschrieben: ↑Dienstag 10. August 2021, 12:00

Butterblume09 hat geschrieben: ↑Dienstag 10. August 2021, 11:33 @Seeker

Naja, ich wollte ein EBV prüfen und falls ich Gutgläubigkeit annehme, dann kommt es nicht zu diesem Streit, ob ein Bösgläubiger aus der deliktischen Haftung ausgenommen ist.
Ganz schwierig.

str., dazu eingehend Spohnheimer, in beck-online.GROSSKOMMENTAR (Stand: 01.05.2021), § 990 BGB Rn. 21, 21.1

"Doch sollte man den öffentlichen Glauben, den das Grundbuch gem. § 892 vermittelt, im Rahmen der Abwägung, ob dem Besitzer seine fehlende Besitzberechtigung grob fahrlässig unbekannt geblieben ist, berücksichtigen. (...) Hat [der Besitzer] umgekehrt das Grundbuch nicht eingesehen und hätte er bei Einsichtnahme erkennen können, dass er das Recht zum Besitz nicht erwerben kann, so wird man grobe Fahrlässigkeit idR zu bejahen haben. Nach der im Schrifttum vertretenen Gegenansicht soll bei einer unbeweglichen Sache nur die positive Kenntnis der fehlenden Besitzberechtigung den guten Glauben des Besitzers entfallen lassen (...)"

(mit Verweis auf u.a. Fervers AcP 217 (2017), 34; Wieling SachenR I § 12 II 3 c m. Fn. 49; Prütting SachenR Rn. 528; Habersack, Sachenrecht, 7. Aufl. 2012, Rn. 124 m. Fn. 103)